Кредит на квартиру: основные этапы сделки

Купить квартиру за наличные может далеко не каждый гражданин нашего государства. Поскольку размер среднего заработка не настолько велик, чтоб человек мог позволить себе откладывать необходимые суммы на приобретение собственного жилья. Поэтому с каждым годом квартир, купленных в кредит становится все больше. Под ипотекой следует понимать кредитование под залог жилья, которое потребитель планирует приобрести. Отношения между кредитором и заемщимком регламентируются Законом "Об ипотеке".

К покупке недвижимости в кредит следует подходить очень ответственно и скрупулезно. Первым делом необходимо полностью проанализировать ситуацию на рынке и решить, что именно подходит Вам больше всего: жилье от застройщика или квартира на вторичном рынке недвижимости. Данный этап является первым и обязательным.

На 2-ом этапе происходит знакомство с программами кредитования и подбор оптимально подходящей банковской структуры. После того, как потребитель определится с банком, составляется и подается заявление на ипотеку, и человек ожидает позитивного решения. Стоит отметить, что одобрение действительно на протяжении трех месяцев, поэтому с третьим этапом лучше не затягивать.

На третьем этапе осуществляется подбор оптимальной жилплощади для покупки и заключение договора купли-продажи с продающей стороной. Затем в выбранный банк направляется комплект документов, который был подготовлен заблаговременно. Это нужно для окончательного одобрения ипотеки.

Следующий, 4-й этап обусловлен страхованием жилья, приобретаемого в кредит, а также заемщиков и созаемщиков. Далее необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на покупателя - решить вопросы правообладателя и произвести регистрацию залога недвижимости в пользу кредитора.

Как правильно выбрать нужный банк и взять кредит на квартиру?

На выбор оптимального банка непосредственно влияют кредитные условия, предлагаемые им заемщику. При выборе банка-кредитора специалисты советуют придерживаться следующих правил: 

• Всегда обращайте внимание на величину процентной ставки по кредиту. Соответственно, чем ниже процент, тем выгоднее ипотека.
• Поинтересуйтесь о плавающей процентной ставке. Другими словами, Вам следует убедиться, что она фиксированная и не будет изменяться с течением времени. При плавающей ставке, к примеру 10 - 14%, рассчитывать на нижний предел будет неразумно, поскольку ориентир банка всегда будет направлен на верхний предел.
• Определясь с банком для покупки квартиры в кредит, спросите о размере первого взноса. Как правило, он составляет от 20 до 30 процентов от суммы по ипотеке.
• Обязательно узнайте, существует ли возможность досрочного погашения займа, а также выясните все последствия возможной просрочки. Это может грозить как штрафными санкциями, так и автоматическим расторжением кредитного договора.
• Узнайте, на какой период банк готов выдать кредит. Как правило, банков, предоставляющих ипотеку на длительное время (20 - 30 лет) не много. Чаще всего доступны кредиты на квартиру, сроком, не превышающим 10 - 15 лет.

Взять кредит на квартиру самостоятельно - задача не из простых. Многие банки требуют, чтобы заемщики имели стабильный заработок и постоянную прописку в зоне действия представительства банка не менее шести месяцев. Потребитель также может столкнуться и с множеством прочих трудностей и препятствий при оформлении ипотеки. Компания ВинФин готова помочь Вам в решении данных вопросов, действуя профессионально и в соответствии с законодательством,  вся информация предоставлена в разделе оформление ипотеки.